Юридическая защита

Как защищены ваши деньги

Вот как мы защищаем ваши деньги: простая схема по закону (ст. 356 ГК РФ), которая уже работает в крупных инвестиционных платформах. И да, все бесплатно для вас.

Преимущества схемы

Мы делаем то же самое, что и крупные платформы вроде «ВДело», «Lendly», «Инвестмен» — используем договор управления залогом. Просто у нас нет скрытых комиссий.

🛡️

Надежная защита

За вашими деньгами стоит реальная недвижимость. Если заемщик не вернет деньги — продадим недвижимость и вернем вам все. А участие управляющего залогом не дает одному инвестору заблокировать сделку для всех остальных.

⚖️

По закону все чисто

Делаем все по ст. 356 ГК РФ. Ваши деньги и залог не смешиваются с нашими, так что даже если с нами что-то случится — ваши активы в безопасности.

💸

Никаких комиссий

Никаких комиссий. Другие платформы берут 2-5% с заемщика за управление залогом. Мы даем эту услугу бесплатно — заемщик ничего не платит.

Что такое управление залогом?

Представьте: у вас 20 инвесторов, каждый дал деньги под залог недвижимости. Если каждый будет сам бегать в Росреестр и суды — получится бардак. Поэтому по закону (ст. 356 ГК РФ) один человек управляет залогом за всех.

Этот управляющий регистрирует залог, следит, чтобы недвижимость не продали без вашего согласия, и если что-то пойдет не так — продаст актив и вернет деньги всем инвесторам. Без этого один недовольный мог бы заблокировать сделку для всех.

Как проходит ваша инвестиция

Готовим защиту

Заемщик отдает объект недвижимости в залог, мы регистрируем это в Росреестре. Только после этого появляются инвесторы.

⚠️ Деньги еще не передали, а залог уже оформлен.

Вы входите

Мы показываем вам выписку из ЕГРН — объект уже в залоге. Подписываем два договора: с нами на управление залогом и с заемщиком на заем. Только потом переводите деньги.

Работаем

Следим, чтобы с объектом ничего не случилось. Даем разрешение на ремонт или перепланировку, если это повысит стоимость объекта.

Выход из проекта

Заемщик возвращает все деньги с процентами. Когда все инвесторы подтвердят получение — снимаем залог.

Всю бумажную волокиту берем на себя — вам остается только получать деньги.

Структура договоров

flowchart TD Inv["👤 Инвестор"] Red["🛡️ Редевест (Управляющий)"] Bor["🏗️ Заемщик"] Obj["🏢 Объект недвижимости"] Inv -- "Договор займа" --> Bor Inv -- "Договор управления залогом" --> Red Bor -- "Договор залога (Обеспечение)" --> Red Red -- "Зарегистрированное обременение" --> Obj Obj -.->|"Защищает"| Inv classDef highlight fill:#dbeafe,stroke:#2563eb,stroke-width:2px Inv:::highlight Obj:::highlight

Вот как это работает:

Вы и Заемщик: Прямой договор займа — он обещает вернуть ваши деньги с процентами.
Вы и Редевест: Договор на управление залогом — мы следим, чтобы ваши права соблюдались.
Заемщик и Редевест: Он отдает объект в залог нам, чтобы обеспечить всех инвесторов.
Редевест и Квартира: Официальная запись в Росреестре — государство подтверждает залог.

То же, что у больших, но без доплат

Так работают все крупные платформы. Когда много инвесторов (20-50 человек) вкладываются в один объект, нельзя допустить, чтобы один человек заблокировал продажу недвижимости для всех остальных.

✓ Один человек не заблокирует сделку для всех
✓ Все решения принимаются централизованно
✓ Все видят, что происходит

💡 Почему мы не берем комиссию?

Другие платформы Берут 2-5% за управление залогом

Редевест 0% Бесплатно

* Управление залогом — это услуга, которую мы жаем бесплатно.

Доверяй, но проверяй

Не верьте на слово. Вот шаблоны всех документов, которые вы подпишете.

📄 Шаблон Договора займа 🛡️ Шаблон Договора управления залогом

Частые вопросы (FAQ)

👤 Кто такой Управляющий залогом?

Это я, Алексей Лещенко — основатель Редевест. Работаю в недвижимости и инвестициях уже много лет.

По закону (ст. 356 ГК РФ) управляющий залогом — это независимый человек, который следит, чтобы все было по-честному и защищает интересы инвесторов.

🔒 Почему прямой залог опасен для группы инвесторов?

Вот реальная проблема: 20 инвесторов, каждый с залогом на свою долю в недвижимости.

И вдруг с одним что-то случается — болезнь, развод, арест счетов. Проект застревает в судах, потому что без согласия этого человека нельзя ничего сделать.

Нельзя продать объект недвижимости, нельзя сделать размежевание. Остальные 19 человек ждут, пока один решит свои проблемы. Управление залогом решает это — один человек отвечает за все процедуры, но права у всех сохраняются.

💀 Что если с Управляющим залогом что-то случится?

Понятный вопрос. В документах прописан четкий план действий:

Списки: У нас и у заемщика есть актуальные списки всех инвесторов по проекту.
Собрание: Собираем всех инвесторов вместе с заемщиком.
Выбираем нового: Голосуем за нового управляющего (может быть инвестор, нотариус или спецкомпания).
Регистрируем: Новый договор подаем в Росреестр.

Активы обособлены по закону (ст. 356 ГК РФ), так что они не уходят в наследство и не блокируются на полгода.

💰 А что если управляющий залогом обанкротится?

Классический вопрос инвесторов: «А если управляющий залогом разорится? Заберут ли заложенный объект?»

Закон говорит — НЕТ.

По пункту 4 статьи 356 ГК РФ залог и права на него отделены от личного имущества управляющего.

Даже если у управляющего будут финансовые проблемы или банкротство — приставы не смогут тронуть залог инвесторов. Это ваши активы, закон так устроен.

🏢 Почему Управляющий — физлицо, а не ООО? Разве ООО не надежнее?

Многие думают: если залог на ООО — надежнее. Это не так.

ООО действует через директора. Если с ним что-то случится (а обычно директор — это владелец бизнеса), нового может назначить только учредитель.

Если учредитель умер — ждем минимум полгода, пока наследники вступят в права. Компания мертвая: нельзя подписать бумаги, снять залог, сделать платежи.

Риски те же, что и у физлица. Зато наш протокол замены управляющего работает быстрее, чем возня с наследством ООО.

🔄 Процесс входа инвестора в проект и его выхода

sequenceDiagram participant Bor as 🏗️ Заемщик participant Red as 🛡️ Редевест participant Gov as 🏛 Росреестр participant Inv as 👤 Инвестор Note over Bor, Red: 1. Подготовка Bor->>Red: Объект в залог (Обеспечение) Red->>Gov: Регистрация обременения Gov-->>Red: Выписка ЕГРН Note over Red, Inv: 2. Вход инвестора Red->>Inv: Демонстрация выписки ЕГРН Inv->>Red: Договор управления залогом Inv->>Bor: Договор займа Inv->>Bor: Перечисление средств Note over Bor, Inv: 3. Активная фаза loop Мониторинг Red->>Bor: Проверка состояния объекта Bor->>Inv: Выплата процентов end Note over Bor, Inv: 4. Выход Bor->>Inv: Возврат тела займа Inv->>Red: Подтверждение возврата Red->>Gov: Снятие залога

Диаграмма показывает, как все происходит от подготовки до завершения сделки.

📋 Что происходит на каждом шаге:

Готовим защиту: Заемщик отдает объект недвижимости в залог нам. Регистрируем в Росреестре и получаем выписку ЕГРН.

Инвестор входит: Показываем выписку ЕГРН с залогом. Подписываем два договора: с нами на управление и с заемщиком на заем. Только потом деньги переводятся.

Работаем: Следим за объектом. Заемщик платит проценты регулярно. Продолжается, пока не вернет все деньги.

Выходим: Заемщик возвращает все деньги. Когда все подтвердят получение — снимаем залог в Росреестре.