Цель финансирования
Строительство логистического парка "Лунёвские ворота" - современного комплекса для размещения производственно-складских помещений в Солнечногорском районе Московской области.
Преимущества проекта
- Объём эксплуатируемых площадей 46 000 м² без учета площади общежития и бизнес-центра
- Контейнерная площадка
- Парковочные места для транспорта и разворотные площадки
- Бизнес-центр, общежитие, спортивные площадки
- Магазины и кафе
- Готовая инженерная и IT-инфраструктура
- Управляющая компания и комплексная эксплуатация
- Доступ к производственно-складским помещениям 24/7
- Ожидаемые сроки строительства: 2-4 кв 2026 года
- Перспективный рынок сегмента Light Industrial - высокий потенциал роста стоимости после сдачи в эксплуатацию
- Стратегическое расположение - всего 15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и развитая транспортная инфраструктура
- Дефицит качественного Light Industrial в локации
- Уже идут переговоры с покупателями будущих помещений
- Финансовая модель выдерживает стресс-тест -20% к цене продажи лотов
Финансируемые работы
- Подведение ресурсов необходимой мощности
- Согласование строительства и сокращение охранных зон
- Прокладка дорог и коммуникаций
- Проектирование и согласование проекта
- Получение разрешительной документации
- Строительство и оснащение корпусов
- Благоустройство территории
Займ
Общие условия
- Общая сумма: 280 млн. руб. тремя траншами
- Фиксированная ставка: 45% годовых
- Срок: 1 год с мораторием на досрочное погашение 6 месяцев
- Погашение тела и процентов: в конце срока договора
- Обеспечение: залог земельного участка площадью 16 га, на котором ведется строительство
- Источники погашения:
- Часть аванса по генподряду на строительство больших складских зданий
- Банковский кредит под залог участка
- Приходы по другим проектам девелопера
Заёмщик
Заёмщиком и собственником закладываемого участка выступает девелопер Анатолий Голубенко.
Опыт в переводе земли с 2008 года. Переведено 4 территории в Московской области общей площадью 139 га.
Предмет залога
Предметом залога выступает земельный участок.
- Адрес: МО, р-н Солнечногорский, с/п Лунёвское
- Площадь: 16 га (160 625 кв.м)
- Кадастровый номер: 50:09:0060510:3008
- Стоимость после перевода: ~2 млрд. руб.
- Текущий статус: Положительное решение Межведомственной комиссии получено
Расположение участка
Аналитика рынка
Сравнение с аналогичными объектами
| Адрес | Пояснение | Площадь (кв.м) | Цена (руб) | Цена за гектар (руб) |
|---|---|---|---|---|
| МО, г.о. Химки | ВРИ: с/х производство | 34 482 | 517 230 000 | 150 000 000 |
| МО, Солнечногорский р-н | Земли ПРОМ для складского комплекса | 20 497 | 195 000 000 | 95 135 873 |
| МО, Химки, мкр. Сходня | Складской комплекс с проектом | 14 137 | 223 000 000 | 157 742 093 |
Ход работ
Следите за ходом реализации проекта в открытом Telegram-канале: Лунёвские ворота - ход работ